Par Marc Tremblay — Conseiller technique. 28 mai 2026 · 8 min
En bref : finir un sous-sol à Montréal en 2026 coûte 35 à 85 $/pi² (700 pi² typique = 25 000-60 000 $). Un sous-sol fini ajoute 50-70 % de son coût à la valeur de la maison. Priorités : isolation R-24, coupe-vapeur adéquat, ventilation, drain de plancher fonctionnel.
Table des matières
- Prix sous-sol fini Montréal 2026
- Ce qui compose le coût
- Options d aménagement
- Défis spécifiques Montréal (humidité, structure)
- Permis et Code du bâtiment
- Choix d entrepreneur
- FAQ
Prix sous-sol fini Montréal 2026
| Type de finition | Prix / pi² | Total 700 pi² |
|---|---|---|
| Basique (chambre + salle familiale) | 35-50 $ | 25 000-35 000 $ |
| Moyen (+ salle de bain) | 50-70 $ | 35 000-49 000 $ |
| Haut de gamme (SDB + cuisinette + design) | 70-100 $ | 49 000-70 000 $ |
| Logement complet (cuisine + SDB + chambre) | 100-150 $ | 70 000-105 000 $ |
Ce qui compose le coût
- Isolation R-24 murs, R-31 plafond si froid en dessous ;
- Coupe-vapeur ≥ 6 mil (essentiel humidité) ;
- Colombages 2×4 avec écart mur béton ;
- Placoplâtre + peinture ;
- Plancher : vinyle luxe, céramique ou tapis ;
- Éclairage encastré LED ;
- CVAC extension (thermopompe murale ou plinthes) ;
- Plomberie si SDB (drain, pompe si sous niveau) ;
- Sortie de secours conforme (fenêtre 550mm × 550mm dans chambre) ;
- Portes 6 pieds 8 pouces minimum ;
- Hauteur libre 1,95m min (2,05m recommandé).
Options d aménagement populaires
Salle familiale + chambre + rangement
Le plus commun. 700 pi² typiques. 25 000-40 000 $.
Salle familiale + SDB + gym
Ajoute SDB (10 000-15 000 $ additionnel). Total 40 000-55 000 $.
Logement locatif (bachelor)
Cuisine + SDB + chambre + salon. 700 pi² = 70 000-105 000 $. Consulter zonage municipal pour légalité.
Défis spécifiques à Montréal
- Humidité : sols argileux + nappe phréatique haute → drain français en bon état obligatoire ;
- Structure ancienne : plex 1900-1940 avec poutres bois → renforcer si conversion locatif ;
- Fenêtres puits sortie de secours : coût 3 000-6 000 $ par fenêtre si excavation nécessaire ;
- Zonage : logement supplémentaire soumis à zonage arrondissement.
Permis et Code du bâtiment
Permis obligatoire à Montréal pour finition sous-sol (300-800 $). Inspection : cadre, plomberie, électricité, isolation. Sortie de secours conforme obligatoire dans toute chambre au sous-sol.
Choix d entrepreneur
- Licence RBQ sous-catégorie 1.2 ou 1.3 (résidentiel) ;
- Membre APCHQ ou ACQ ;
- Expertise sous-sols et humidité ;
- Assurance décennale ;
- 3 soumissions minimum.
FAQ
Pour aller plus loin
À propos : Marc Tremblay, 18 ans en rénovation résidentielle.
Sources : Code de construction du Québec · Ville de Montréal.
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